面對電商衝擊,購物中心怎麼越開越多?原來是要先“自殺”才能“活”

每日經濟新聞每經記者2017-08-28 07:46:18


提到“實體店,許多人會認為其正遭受來自“電商”的衝擊而出現“關店潮”,數量一定有所減少。但實際上,中國已成為全球購物中心建設最為活躍的市場。


記者注意到,僅在今年8月,廣州就有3家大型購物中心開業,包括祈福繽紛世界、白雲匯廣場和駿壹萬邦廣場。而來自商務部流通發展司中國連鎖經營協會的報告顯示,截至2016年底,全國大中型購物中心項目數量已超過4000家。贏商網數據顯示,2017年全國預計開業購物中心將高達864個。中購資訊預測,到2025年中國購物中心數量將達到10000家左右。



在購物中心建設狂飆猛進的同時,整個行業則面臨有效供給不足,無效供給過剩的問題。在部分城市,階段性的供應過剩風險正逐步積聚。即便是在上市公司層面,也存在行業毛利率持續承壓、公司不得不尋求跨界轉型等問題。業內人士表示,傳統購物中心模式已經摸到天花板,要先“自殺”才能“活著”,轉變為超級體驗中心和旅遊目的地。


廣州本月開業3家


目前,國內購物中心開業迎來了爆發期。以武漢為例,根據仲量聯行發佈的數據,武漢今年預計有15個優質商業體入市,新增體量超過100萬平方米,其中不乏和記黃埔、凱德和永旺等國內外知名開發商的項目。據《廣州日報》報道,2017年廣州將迎來商業供應量高峰期,預計有15個商業項目開業,新開商業面積81.7萬平方米。記者注意到,僅在今年8月,廣州就有3家大型購物中心開業,包括祈福繽紛世界、白雲匯廣場和駿壹萬邦廣場。


對此,廣州連城投資有限公司董事長鄧國堅告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,這些都是前幾年房地產移師商業後的井噴產物,隨著我國城鎮化進程和城市化率的不斷攀升,長期來說這些商業體不過剩,但短期內供大於求。



值得注意的是,最近幾年,傳統百貨、老牌購物中心調整甚至關門的新聞不在少數。據專業機構2016年調查顯示,2015~2016年間,超過50%的新購物中心項目延期開業超過6個月,項目預租週期也從過去的12~18個月延長至19~24個月。


對此,睿意德執行董事王玉珂向記者表示,傳統購物中心以百貨零售為主,休閒類的業態比較少。未來需要增加趨勢性、潮流性的元素。另外,隨著人民生活水平的提高,消費能力的增強,商品的品質需要更高端,品類方面要更加豐富,開發更多新的業態。


“(其他業態的)客戶分流越來越厲害,(購物中心的)開業成本越來越高;運營能力要求和壓力自然非常大。尤其是如何實現差異化經驗,是一個巨大的挑戰。”零售連鎖及戰略管理專家陶文盛也認為。


正佳集團副董事長謝萌在接受每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者採訪時表示,傳統(購物中心)商業模式已摸到天花板,單純租金模式不可持續,必須有超前轉型、壯士斷腕的勇氣,“要先‘自殺’,然後才能‘活著’。將購物中心變成超級體驗中心與旅遊目的地,實現多層次混合收入結構,從開發商思維轉變為服務商思維。”


成熟購物廣場紛紛轉型


面對新業態的壓力,成熟購物廣場紛紛探索轉型,廣州CBD商業體正佳集團、天河城、萬菱匯、樂峰廣場、百信廣場等紛紛推出系列升級動作。


比如,2016年,正佳集團投資6.8億元孕育出了58000平方米的世界級超大型室內空中海洋館——正佳極地海洋世界,“廣州百老匯”——正佳演藝劇院兩大旅遊與文化項目。此外,即將開張的還包括自然歷史博物館和廣府文化街等。


謝萌向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示:“總產值超400億元的正佳集團從之前單一的租金模式,到現在的‘門票+租金’模式,再到未來的多層次混合收入結構模式,從供給側改革的背景下出發,打造出了新的企業發展驅動器與增長引擎。”



近期,廣州CBD兩家大型購物中心天河城和天環廣場大變身,將自然生態元素引進商場。據記者瞭解,天河城之前也做過多場以真花、真綠植、真蘆葦蕩等自然生態為元素的主題展覽;時尚天河此前也引進過驢、馬、孔雀、鳥等動物。


王玉珂表示,未來的消費趨勢主要是向個性需求和功能性需求轉變。隨著年代更迭,消費者有了更多的自我主張,情感類消費也在提升。綜合商業體從物業的二房東角色轉化為以內容為實質的商業運營者,是未來發展的核心競爭能力的體現。


“傳統購物廣場轉型升級只有一個方向:緊跟消費者行為習慣的變化。這是商業唯一的正確方向。”鄧國堅認為。


百貨業迎復甦跡象


近日,每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者對23家(不完全統計)百貨業上市公司半年報分析發現,去年上半年這23家公司中有5家淨利潤虧損,今年同期則只有3家虧損;同時,有8家上市公司在今年上半年取得了營收和淨利潤的雙增長。


這8家實現了營收和淨利潤雙增長的企業分別為:通程控股、茂業商業、漢商集團、新華百貨、東百集團、蘇寧雲商、鄂武商A以及友阿股份。


但也有部分企業在今年上半年的營收和淨利潤雙雙下滑,分別為昆百大A、津勸業和南寧百貨,其中津勸業營收和淨利潤降幅分別達26.52%和3938.72%。


面對業績壓力,今年上半年仍存在百貨公司關店現象。例如,重慶百貨繼續對部分低效場店進行了關停,但關店現象較去年明顯下降。據聯商網不完全統計,2016年全國範圍百貨與購物中心業態關閉56家門店。


▲圖文無關


此外,儘管整體業績有向好跡象,但百貨業仍面臨諸多困難。


財報顯示,部分百貨業上市公司仍存在毛利率下行的壓力。例如,漢商集團儘管淨利潤增長36.43%,但其毛利率僅為1.65%;蘇寧雲商的營業收入和淨利潤分別為835.9億元和2.92億元,淨利率僅為0.35%,且蘇寧雲商表示,儘管報告期內費用得到進一步壓縮,但公司整體毛利率仍略有下降。


此外,記者發現,部分百貨業上市公司業績向好主要依靠非零售板塊業務收入的增長。例如,東百集團營收和淨利潤的增長主要來自於新增房地產銷售的收入,而百貨零售收入較上期下降13.53%;友阿股份房地產板塊收入較上年同比增長250.05%,零售板塊收入佔整體營收比重則較上年同期下降10.33個百分點。


百貨業復甦主要是源於線上零售業的衝擊較之前有所減弱,而線下百貨業自身也進行了一些轉型,但轉型中也有做得不好的企業。”某不願具名的券商研究員向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示,“目前來說,這種復甦能持續多久還很難持樂觀態度。”


每經記者 項義妹

每經編輯 賈運可 趙雲


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