如果丈母孃再催你買房,你就拿這四個字懟回去!

每日經濟新聞2017-07-27 14:13:12


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雖然中國年輕人的住房擁有率已經遙遙領先全世界,但結婚需求、改善需求、學區房需求、核心城市住房需求依舊旺盛。年輕人,不是在湊買首套房的錢,就是在湊二套、三套房的錢。


在所有親戚當中,丈母孃一定是最關心你買房計劃的那位。如果你對買房這件事情已經厭倦,那麼當丈母孃再次給你提到買房的事情時,你就可用這四個字懟回去:“租售同權”。



如果丈母孃不理解這四個字的含義,那麼你可以給她這樣解釋:將來租房者和買房者將享有同等的權利,既然權利對等,憑什麼一定要買房?!


租售同權將成為現實


既然房價高,為什麼非要買房不租房?


房子質量不好,黑中介,房東無緣無故漲房租,被迫經常搬家,合租室友素質不高,房間設施配套不齊,租房解決不了孩子的上學資格問題……有過租房經歷的人,或多或少都遇到過這樣的問題,而只有買房,才能徹底逃脫這些問題的困擾。



就在今年7月,“租售同權”這個詞突然火了。


先是7月17日,廣州市政府發佈《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》(以下簡稱“方案”),明確賦予符合條件的租房者子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。


方案提出,具有廣州市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀,具體細則由各區教育行政主管部門制定。



緊接著,住建部會同發改委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。這份通知要求,在人口淨流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。


住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者採訪時表示,“租購併舉”實際上是促使房地產市場保持平穩的發展狀態,使更多的人實現住有所居,然而住有所居不一定要有自己的房子,從現實情況來看改變這種現狀有很大的難度,所以先從試點來做,逐步取得經驗以後向全國推廣。


而就在今天(7月26日),據新華社報道,住建部有關負責人表示,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。這意味著住建部將立法明確“租售同權”,使租房人享受與買房人同等待遇。


租售同權,具體同的是什麼權利?目前,完全與房產所有權掛鉤的權利已經不多,從廣州市目前的做法來看,“同權”的核心是“同教育權”。


供給側發力,租房市場蓬勃興起


在推進“購租並舉”方面,國家在政策層面的推進一直不遺餘力,而“租售同權”是這一政策脈絡的最新延展。


2015年年底,中央經濟工作會議明確提出,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口。


2016年,國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。


2016年年底,中央經濟工作會議再次要求,加快住房租賃市場立法,加快機構化、規模化租賃企業發展。


2017年5月,住建部公佈《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》,該條例成為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規。


2017年7月,《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》發佈。


在土地供應方面,一些地方政府已經在租賃住房方面予以傾斜——7月24日,上海首批公開出讓的兩塊純租賃住房用地24日被兩家地方國企競得。據悉,兩塊土地均採取“只租不售”模式,項目建成後將至少提供1897套租賃住房房源。這兩幅地塊的成交單價都不足6000元/平方米



鏈家研究院院長楊現領曾表示,未來中國將有約2億人進入租房市場,到2030年,租賃人口將達2.7億人。但目前而言,我國住房租賃市場發育相對滯後。鏈家研究院發佈的報告顯示,我國住房租賃市場規模為1.1萬億元,房屋交易市場大約17萬億元,房屋租賃佔交易市場比重僅有6%左右。這與美國、日本等成熟市場相比差距很大,美國的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%。


顧雲昌認為,租賃市場發育緩慢的原因首先是傳統的觀念導致,第二就是房價上漲過快,第三就是租賃方的利益沒有得到保障,三個原因互相扭在一起,從哪一方面突破都有難度。這也是急需立法來規範解決的一大背景。


鑑於龐大的租房市場正在爆發,各路資本都加入到了這個行業。不但是房企,一些互聯網企業也在這方面有所佈局,比如支付寶攜手蘑菇租房進軍租房市場;小米創始人雷軍億元投資YOU+國際青年公寓。此外,一些知名酒店集團也孵化出窩趣、魔方等眾多單身品牌公寓社區。


而在股票市場上,投資者對於租房市場的前景給予了積極的反饋。比如A股的“租賃概念股”世聯行(002285,SZ)最近6個交易日大漲35%,今天更是以漲停收盤。



觀念在變,90後可能成“不買房一代”


除了供給側的改變,租房市場的發展,也離不開年輕人購房觀念、消費觀念的變化。


中國社科院社會藍皮書顯示,約三成90後大學畢業生在畢業一年後,居住面積不足20平方米,但相對於面積大小,他們更希望提高生活質量。這些更看重個人價值的90後大學畢業生,可能成為“不買房一代”。



每經小編(微信號:nbdnews)瞭解到,藍皮書的調查還顯示,擁有自己住房,仍是90後畢業生的剛性需求,但他們當中只有三分之一接受“為了買房,我願意降低生活質量”;另有超55%的90後畢業生,選擇“如果要背上沉重的房貸,我寧願不買房”。


和80後相比,90後的消費觀念更為超前,他們也更敢於花錢。


據新加坡《聯合早報》網站17日報道,1992年出生的劉慧,是北京一家民營企業的職員,最近剛從合租的民宅搬出,換到月租4200元人民幣的青年公寓。這個不到20平方米的一居室空間,每月要耗去劉慧月薪的一半,但她依然認為物有所值。


劉慧愉快表示,每月多掏1800元,換來舒適美好的每一天,當然值得。



包括劉慧在內,許多90後捨得支付價格不菲的房租。據北京青年報報道,現在長租公寓的主要租客年齡區間在22歲到30歲,房租在3500元到7000元左右,90後佔據相當大的比重。


目前,長租公寓可以提供保潔、家修、搬家等服務,同時設有停車位、健身房、休閒區、會客廳、餐吧等公共區域,還會定期舉辦一些社群活動。如此豐富的配套,也讓租房也變得樂趣十足。


劉慧還給出了不買房的另外一層考慮——買不起,何況買房也不划算,她租房小區的二手房均價近7萬元一平方米。如果購買一套60平方米的一居室,至少要420萬元。她用經濟賬說明租房遠比買房明智:


“即便父母有錢先付120萬元,剩下300萬元分30年還房貸,月供還要1.8萬多元,而300萬放在銀行理財,每月可以進賬1.5萬元


這樣的算賬方法,可能和80後、70後不太一樣。90後的前輩們算法是:420萬元的房子,如果不買,將來可能漲到800萬,買晚了就再也買不起了。


每經記者 舒曼曼

每經編輯 湯亞文


每日三問第18期

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